maandag 16 mei 2011
Waarom een groot kantoor met veel aanbod kiezen?
Voor de crisis hadden we in Amersfoort veel middelgrote kantoren met 3 tot 4 makelaars. Deze kantoren waren in staat om met hun bezetting tussen de 100 en 150 woningen op jaar basis te verkopen. Momenteel hebben we meer kleinere kantoren met 1 tot 2 makelaars die soms wel meer dan 120 panden in de verkoop hebben. Dit zal in nagenoeg de meeste gevallen leiden tot steeds minder aandacht per woning. Dit terwijl juist in deze tijd elke woning 100% aandacht en inzet verdient. Wij willen al onze opdrachtgevers wel die 100% aandacht geven, daarom vinden wij dat een kantoor niet meer dan 50 woningen tegelijkertijd kan bedienen. Dankzij deze aandacht ligt onze gemiddelde verkooptijd in 2011 op 45 dagen!
dinsdag 3 mei 2011
Verandering in de hypotheekmarkt
Hypotheeknormering
Banken zijn lastig zegt men, maar is dat nu echt zo?
Als deskundige met een ruime ervaring in de branche, kan ik zeker zeggen dat het aanvragen van een hypotheek er niet eenvoudiger op is geworden. Echter is het wel zo dat men met name zorgvuldiger kijkt naar de aan te leveren stukken zoals salarisgegevens, taxatierapporten en eigen middelen. De oplopende rentestand is echter van grotere invloed en dat was in het velreden niet anders.
In augustus wordt de aflossingsvrije hypotheek aan banden gelegd, wat zijn daar de effecten van?
De bedoeling is dat men nog maar maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij mag aanvragen. Voor wat betreft de starters verandert er eigenlijk niets, dit is nu al de regeling onder NHG. Voor de doorstarters zijn er in onze optiek veel mogelijkheden en situaties waardoor de effecten mee zullen vallen. Veel eigen woning bezitters financieren al geruime tijd geen Tophypotheek meer en zullen dus al volledig, of bijna aan deze norm voldoen. Veel andere eigen woning bezitters of potentiële kopers hebben in veel gevallen een nog lopende spaarpolis. Soms zelf nog een zogenaamde woekerpolis die weinig waarde heeft opgebouwd. Eindelijk komen deze producten u weer van pas door ze te koppelen aan de nieuwe hypotheek. Hiermee hoeft u in zeer veel gevallen geen uitgaven te doen om aan de nieuwe voorwaarde te voldoen. Uw adviseur vertelt u hier graag meer over en kijkt samen met u de “oude schoenendoos” door om uw voordeel te vinden.
Samenvattend kunnen we zeggen dat een verkennend gesprek met uw eigen adviseur of met ons de moeite loont en zeker aan te raden is.
Banken zijn lastig zegt men, maar is dat nu echt zo?
Als deskundige met een ruime ervaring in de branche, kan ik zeker zeggen dat het aanvragen van een hypotheek er niet eenvoudiger op is geworden. Echter is het wel zo dat men met name zorgvuldiger kijkt naar de aan te leveren stukken zoals salarisgegevens, taxatierapporten en eigen middelen. De oplopende rentestand is echter van grotere invloed en dat was in het velreden niet anders.
In augustus wordt de aflossingsvrije hypotheek aan banden gelegd, wat zijn daar de effecten van?
De bedoeling is dat men nog maar maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij mag aanvragen. Voor wat betreft de starters verandert er eigenlijk niets, dit is nu al de regeling onder NHG. Voor de doorstarters zijn er in onze optiek veel mogelijkheden en situaties waardoor de effecten mee zullen vallen. Veel eigen woning bezitters financieren al geruime tijd geen Tophypotheek meer en zullen dus al volledig, of bijna aan deze norm voldoen. Veel andere eigen woning bezitters of potentiële kopers hebben in veel gevallen een nog lopende spaarpolis. Soms zelf nog een zogenaamde woekerpolis die weinig waarde heeft opgebouwd. Eindelijk komen deze producten u weer van pas door ze te koppelen aan de nieuwe hypotheek. Hiermee hoeft u in zeer veel gevallen geen uitgaven te doen om aan de nieuwe voorwaarde te voldoen. Uw adviseur vertelt u hier graag meer over en kijkt samen met u de “oude schoenendoos” door om uw voordeel te vinden.
Samenvattend kunnen we zeggen dat een verkennend gesprek met uw eigen adviseur of met ons de moeite loont en zeker aan te raden is.
vrijdag 23 april 2010
Berichtgeving NVM
Ook Ger Hukker van de NVM vindt het een goed idee om niet te wachten met de verkoop van uw woning. De prijzen blijven stabiel en dus vinden ook wij dat wachten niet zinvol is. Uiteindelijk gaat het om het eindresultaat. Als de verkoop tegenvalt dan koopt u waarschijnlijk ook goedkoper dan gepland terug.
Wij lichten dat graag verder toe.
Wij lichten dat graag verder toe.
donderdag 8 april 2010
woningmarkt trekt aan
Aantal woningverkopen bijna 5 procent hoger. Dure segment blijft moeizaam. Voor 2010 prognose: geen prijsstijging.
In het vierde kwartaal van 2009 zijn 4,8 procent meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal. In totaal werden bijna 34.000 woningen verkocht door NVM- en niet NVM-makelaars. De prijs van de gemiddelde woning is eveneens licht gestegen met 0,4 procent en bedraagt 228.000 euro. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.
In het vierde kwartaal van 2009 zijn 4,8 procent meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal. In totaal werden bijna 34.000 woningen verkocht door NVM- en niet NVM-makelaars. De prijs van de gemiddelde woning is eveneens licht gestegen met 0,4 procent en bedraagt 228.000 euro. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.
dinsdag 6 april 2010
Verlaag je hypotheekrente!
Huizenbezitters betalen vaak jarenlang onnodig te veel aan hypotheekrente. De hypotheeklasten kunnen in veel gevallen ruim 500 euro per jaar lager uitvallen. Dat blijkt uit onderzoek door de Nationale Hypotheekbond onder ruim 125.000 mensen met een hypotheek.
De groep huizenbezitters die te veel rente betaalt, heeft een zogenaamde tophypotheek. Daarbij leent de klant meer dan de waarde van het gekochte huis. De iets hogere rente die banken de huizenbezitter daarvoor in rekening brengen is de topopslag. Maar als de waarde van het huis in de loop van de tijd uitstijgt boven het geleende bedrag, kan die topopslag meestal weer van tafel, aldus de Hypotheekbond, die hypotheken van huizenbezitters doorrekent op te hoge rentelasten.
Banken waarschuwen de consumenten daar niet automatisch omdat ze zonder het te weten te veel rente blijven betalen. Als makelaar kunnen wij dit gratis voor u inschatten. No Cure-No Pay
De groep huizenbezitters die te veel rente betaalt, heeft een zogenaamde tophypotheek. Daarbij leent de klant meer dan de waarde van het gekochte huis. De iets hogere rente die banken de huizenbezitter daarvoor in rekening brengen is de topopslag. Maar als de waarde van het huis in de loop van de tijd uitstijgt boven het geleende bedrag, kan die topopslag meestal weer van tafel, aldus de Hypotheekbond, die hypotheken van huizenbezitters doorrekent op te hoge rentelasten.
Banken waarschuwen de consumenten daar niet automatisch omdat ze zonder het te weten te veel rente blijven betalen. Als makelaar kunnen wij dit gratis voor u inschatten. No Cure-No Pay
vrijdag 2 april 2010
De tijden veranderen. De markt is minder snel dan een aantal jaren geleden. Ook de huidige berichtgeving omtrent de hypotheekrente aftrek zorgt voor de nodige beroering. Je kunt je afvragen waarom de hedendaagse consument niet meeveranderd? Waarom zou je als verkoper niet meerdere makelaars de opdracht geven?
Abonneren op:
Posts (Atom)
